Жилищный сертификат жителям Херсонской области

Жители Херсонской области, которым пришлось покинуть свои дома могут получить жилищные сертификаты на приобретение жилья в других субъектах РФ

Порядок, условия и цели предоставления жилищных сертификатов гражданам, выезжающим из Херсонской области, определены Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 21.10.22 №1876)


По всем вопросам о выдаче жилищных сертификатов можно обратиться на Единую «горячую линию» – 8 (800) 100-74-59

Для кого

Для граждан, которые вынужденно покинули место постоянного проживания в городе Херсоне или части Херсонской области и прибывших в экстренном массовом порядке в другие регионы России на постоянное место жительства

В случае отсутствия у граждан документов, подтверждающих их проживание в городе Херсоне или части Херсонской области до 13 октября 2022 года, уполномоченный орган направляет запрос в уполномоченный орган Херсонской области с целью подтверждения проживания гражданина, членов его семьи на территории города Херсона или части Херсонской области.

Принятие решений о подтверждении факта постоянного проживания гражданина, членов его семьи на территории города Херсона или части Херсонской области может осуществляться коллегиальным органом, образованным Губернатором Херсонской области (временно исполняющим обязанности Губернатора Херсонской области).

Механизм выдачи сертификата

Обратиться в МФЦ и подать комплект документов:

  • Документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи (российский паспорт или паспорт гражданина Украины, или иной документ, удостоверяющий личность)
  • Заявление о предоставлении сертификата
  • Документы, подтверждающие родство членов семьи заявителя
  • Документы, подтверждающие, что гражданин и каждый член семьи постоянно проживали ранее в Херсонской области
  • Согласие на обработку персональных данных

Сотрудники МФЦ примут пакет документов и осуществят их проверку в течение пяти рабочих дней



После рассмотрения заявления заявителя пригласят в МФЦ и уведомят о принятом решении

  • Если решение положительное, заявитель получает сертификат и может искать себе жилье
  • Если получен отказ, повторное обращение с заявлением допускается после устранения замечаний: несоответствие критериям для получения сертификата, непредставление или неполное представление документов, недостоверность сведений.

Размер выплаты

Размер социальной выплаты, предоставляемой гражданам, определяется на дату выдачи сертификата и остается неизменным в течение всего срока его действия, исходя из

  • состава семьи заявителя с учетом членов его семьи
  • норматива общей площади жилого помещения в РФ
  • норматива стоимости 1кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, утвержденного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, по Российской Федерации на соответствующее полугодие

Норматив общей площади на человека в РФ:

  • 33 кв. м. — на одного человека
  • 42 кв. м. — семье из 2-х человек
  • По 18 кв. м. — в семье из 3-х и более человек

Норматив стоимости 1кв. м общей площади жилого помещения:

  • на 1 кв 2023 года - 88 737 руб. 

Целевое использование

Приобретение готовой недвижимости по договору купли-продажи на первичном или на вторичном рынках в любом регионе РФ из списка вне зависимости от места получения сертификата

На один сертификат можно приобрести одно и более жилых помещений.

Можно «объединить» жилищные сертификаты для приобретения одной квартиры или дома. 

Этим правом могут воспользоваться как родственники, так и те, кто не состоят в родстве, например, гражданские супруги. Доли владения в этом случае будут распределяться согласно сумме денежных средств.

Можно «разъединить» жилищные сертификаты для покупки нескольких жилых помещений.

Общая площадь приобретаемого (приобретаемых) жилого помещения (жилых помещений) может быть более площади, установленной нормативом общей площади жилого помещения, но не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления муниципального образования в месте приобретения жилого помещения.

Типы недвижимости

Квартира в многоквартирном доме

Жилой дом с земельным участком

Комната в квартире

Часть квартиры или жилого дома с отдельным кадастровым номером (не доля в праве)

Основные условия

Сертификат является бесплатным

Законодательством не предусмотрено изъятие предыдущего жилья для приобретения жилья по жилищному сертификату

Наличие паспорта гражданина РФ для получения сертификата и выплаты не является обязательным

Для получения сертификата достаточно одного из двух документов: документ, содержащий отметку о регистрации в городе Херсоне или Херсонской области, либо документ о праве собственности на этих территориях

  • Несовершеннолетние дети считаются зарегистрированными по месту жительства родителей
  • Если предоставляемые документы на украинском языке, то нужен их перевод на русский

Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность в равных долях всех членов семьи гражданина, указанных в сертификате

К членам семьи относятся:

  • супруг и супруга
  • несовершеннолетние дети
  • дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до этого возраста
  • дети в возрасте до 23 лет – студенты очной формы обучения
  • родители и другие лица, находящиеся на иждивении и проживающие вместе с заявителем

Если стоимость жилого помещения меньше суммы, указанной в сертификате, то размер средств, предоставляемых гражданину для оплаты сертификата, ограничивается стоимостью приобретаемого жилого помещения

Срок действия сертификата

Не ограничен

Замена сертификата происходит в момент его погашения, если он получен в одном регионе, а жилье приобретено в другом. Повторное представление документов не требуется

Дальнейшие действия после получения сертификата

Выберите квартиру, жилой дом или комнату

Если стоимость жилья превышает сумму жилищного сертификата, то разница оплачивается за счет гражданина (кредитные средства или накопления)

Заключите договор купли-продажи жилого помещения с продавцом

В договоре должны быть обязательно указаны реквизиты жилищного сертификата

При составлении договора купли-продажи с сертификатом важно помнить о некоторых нюансах:

  • Обязательно выделить равные доли всем членам семьи, указанным в сертификате
  • Если в сделке помимо средств сертификата, есть собственные средства супругов – то брачный договор является обязательным
  • Важна разбивка по стоимости: дом, земля, постройки. За счет средств сертификата вы можете оплатить только жилой дом, земельный участок и постройки всегда оплачиваются за счет собственных средств
  • Обязательна ссылка на расчет за счет средств сертификата, указать сумму оплаты за счет собственных средств (если есть), реквизиты продавца 

Подайте заявление о регистрации перехода права собственности

  • Подать заявление могут покупатель, продавец, нотариус, либо уполномоченное лицо по доверенности
  • Договор должен быть подписан продавцом и покупателем (при желании – заверен нотариусом)
  • Приложите к заявлению копию паспорта заявителя, а также квитанцию об оплате госпошлины
  • Росреестр в течение 7 рабочих дней с даты приема заявления зарегистрирует переход права собственности, если подаете в МФЦ – в течение 9 рабочих дней

Получите выписку из ЕГРН

  • Получите выписку из ЕГРН для подтверждения перехода права собственности. Переход права собственности жилого помещения гражданину осуществляется до момента оплаты жилья сертификатом

Подайте документы для оплаты жилья в уполномоченный региональный орган власти или МФЦ

  • Документы, удостоверяющие личность гражданина и каждого члена семьи
  • Государственный жилищный сертификат
  • Договор купли-продажи жилого помещения
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности
  • Реквизиты счета продавца
  • Заявление о перечислении средств продавцу по сертификату

Вопрос - ответ

Меняется ли сумма при объединении сертификатов?

Нет, сумма выдается полностью

Если я куплю жилье по меньшей стоимости, чем сумма в сертификате, могу я использовать разницу на личные нужды?

Нет. Остаток средств социальной выплаты, оставшийся неиспользованным после осуществления оплаты по представленным гражданином договорам купли-продажи жилых помещений, погашается.

Можно купить жилье у родственников?

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер) или на оплату земельного участка при приобретении индивидуального жилого дома с земельным участком, занятым указанным жилым домом и необходимым для его использования

Могу я продать жилье, приобретенное по сертификату?

Да, никаких ограничений нет

Можно ли по сертификату приобрести жилой дом на земельном участке СНТ?

За счет средств сертификата приобретается только дом, ограничений по назначению земельного участка нет

Каким способом комиссия сообщает что приедет смотреть жилье?

С получателем сертификата связываются по номеру, который указан как контактный при подаче заявления на реализацию средств сертификата

Кто должен присутствовать при осмотре объекта комиссией?

Присутствие нового собственника - получателя сертификата обязательно, только он подписывает акт осмотра

Можно ли объединить херсонский сертификат и материнский капитал?

Можно, но необходимо учесть нюансы:
  1. Жилье должно быть приобретено с использованием ипотечного кредита
  2. Жилье приобретено только на членов одной семьи

Получили сертификаты и после зарегистрировали брак. При объединении 2 сертификатов можно оформить недвижимость в общую совместную собственность?

Приобретенное с использованием сертификата жилье оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи (в равных долях), указанных в сертификате.

Можно получить сертификат, если в Херсоне не было собственного жилья, но была постоянная регистрация?

Да. Требований к наличию права собственности на недвижимое нет.